Додека европскиот пазар на недвижности се бори со хроничен недостиг на понуда, закупците низ целиот континент се соочуваат со сериозен удар врз своите паричници.
Според најновите податоци на Евростат за 2025 година и почетокот на 2026 година, трошоците за домување сега голтаат една петтина од просечниот буџет на домаќинствата во ЕУ, додека во земји како Грција тој удел се искачува на драматични 35%.
Главниот двигател на растот на цените е едноставен, но неумолив, побарувачката расте побрзо од понудата. Високите каматни стапки на хипотеките во последните години заклучија многу потенцијални купувачи на пазарот за изнајмување, ставајќи дополнителен притисок врз цените.
Експертите истакнуваат дека сопствениците на недвижности, соочени со повисоки трошоци за одржување, енергетска ефикасност и даночни промени, постепено го префрлаат товарот врз закупците. И поради ова, годишниот раст на закупнините во ЕУ изнесуваше 3,1%, но во некои региони беа забележани двоцифрени скокови.
Кога се гледа мапата на раст, Источна Европа и Балканот се јасно во фокусот на инвеститорите и закупувачите.
Хрватска е лидер во ЕУ, со раст од дури 17,6%.
Црна Гора бележи скок од 18,5%, делумно поради зголемената привлечност за дигиталните номади и „краткорочните“ закупувачи.
Додека Грција (10%), Унгарија (9,8%) и Бугарија (9,6%) се над просекот на ЕУ, исклучок е Северна Македонија со поскромен раст.
Интересно е што најголемите европски економии како Германија (2,1%), Франција (2,3%) и Шпанија (2,4%) останаа под просекот на ЕУ, што укажува на построга регулатива или заситеност на пазарот.
Посебен феномен е Турција, каде што инфлацијата на закупнините достигна неверојатни 78%. Иако владата се обиде да го ограничи растот на 25% до средината на 2024 година, оваа мерка се покажа како контрапродуктивна.
Иако ограничувањата за краткорочно изнајмување (како Airbnb) во некои метрополитенски области донесоа одредено олеснување, експертите се согласуваат дека без значително зголемување на градежната активност, притисокот врз киријата ќе продолжи.
За деловната заедница ова значи нови предизвици во привлекувањето таленти, при што односот на нето приходот кон трошоците за домување станува клучен фактор при изборот на локација за работа во 2026 година.
(Bizlife)
