Купувањето сопствен стан стана речиси недостижна цел за многу европски граѓани, а Сплит е меѓу градовите каде што овој сон е најтежок за остварување. Според анализа објавена од Euronews, најголемиот далматински град го дели првото место со португалскиот Лисабон како еден од најмалку прифатливите градови за купување недвижности во Европа. Клучниот индикатор што се користи за мерење на достапноста на домување е односот на цената на недвижностите со годишниот приход на домаќинството. Тој покажува колку години просечна заработка се потребни за да се купи стан. Експертите веруваат дека однос поголем од 10 е веќе знак за сериозно прегреан пазар.
Но, Сплит и Лисабон отидоа многу подалеку од тоа, во двата града односот е дури 18,7. Со други зборови, на просечното домаќинство би му биле потребни речиси 19 години вкупен приход за да купи стан, претпоставувајќи дека сите заработени пари се трошат за ништо друго. Според податоците објавени од Euronews, по Сплит и Лисабон следуваат Прага, Милано и Тирана со коефициент од 18,1, по што следуваат Виена (17,4), Белград (17,2), Париз (17,0), Лондон (16,0) и Брно (15,8). Ова покажува дека купувањето сопствен дом станува сè помалку достапно во многу европски градови во последните години.
Податоците од пазарот на недвижности покажуваат дека трендот на раст на цените во Сплит не забавува. Во текот на мај 2026 година, просечната цена на станбени недвижности изнесувала 5.660 евра за квадратен метар, што е за речиси 12 проценти повеќе од претходната година. Најскапиот дел од градот бил јужниот дел на Сплит, каде што просечната цена достигнала 6.276 евра за квадратен метар, додека најниската била забележана на североистокот од градот, 4.782 евра за квадратен метар. Во центарот на градот, цената била 5.680 евра, а на западниот дел од Сплит, 5.711 евра за квадратен метар. Во исто време, цените за изнајмување исто така се зголемија. Просечната побарана кирија во мај изнесуваше 18,74 евра за квадратен метар, што е зголемување од речиси 12 проценти во споредба со истиот период минатата година.
Како што пишува „Еуроњуз“, Лисабон стана еден од најочигледните примери на европската криза со домувањето во последните години. Цените на недвижностите во Португалија се зголемија за речиси 240 проценти во последната деценија, додека платите се зголемија за околу 59 проценти во исто време. Разликата помеѓу растот на цените и приходите доведе до фактот дека голем број граѓани повеќе не можат да си дозволат да купат сопствен дом.
Организацијата за економска соработка и развој (ОЕЦД) предупреди во извештајот за оваа година дека Португалија има еден од најслабите системи за прифатливо домување меѓу развиените земји, наведувајќи ја недоволната изградба на нови станови, неразвиениот пазар за изнајмување и регулаторните пречки како главни причини. Во последните години, проблемот предизвика масовни протести од страна на граѓаните кои бараат попристапни станови, построга контрола на киријата и активирање на празни имоти. Иако индикаторите за прифатливост се сè поалармантни, економистите не очекуваат ненадеен колапс на пазарот на недвижности. Централната банка на Португалија предупреди дека ограничената понуда продолжува силно да го поддржува растот на цените, додека построгите правила за одобрување на станбени кредити во моментов го намалуваат ризикот од класичен меур на недвижности.
(Seebiz)
Фото – Wikimedia
