Хрватскиот пазар на недвижности забележа значителен пад на прометот. Во првата половина од годината, продажбата падна за речиси 15 проценти на национално ниво, а озлогласениот рекордер е Сплитско-далматинската жупанија со пад од дури 30 проценти, пишува HRT.
Многу млади луѓе, како дваесет и седумгодишниот Иван кој живее како закупец во центарот на Загреб, сè уште не размислуваат за купување сопствен стан. „Во моментов, ја ценам флексибилноста што ја имам со тоа што изнајмувам повеќе отколку што имам кредит над глава и свој стан“, вели Иван. Сепак, и покрај високите цени и малата понуда, некои сè уште се впуштаат во потрага по својот прв имот.
Пад на продажбата низ целата земја
Годишно во Хрватска се продаваат околу 27.000 станови, најмногу во Загреб и на крајбрежјето, каде што цените по квадратен метар се највисоки. Сепак, токму нереално високите цени доведоа до забавување на пазарот. Освен споменатиот пад од 15 проценти на национално ниво, Загреб и Истра забележаа пад на продажбата од 20 проценти, додека во Далмација дури секој трет имот не најде купувач.
Дубравко Раниловиќ, претседател на здружението за недвижности во ХГК, ги наведува рецесијата и глобалната неизвесност како главни причини.
„Но, најмногу од сè, она што го добиваме од агенциите е дека цените всушност се превисоки“, истакнува Раниловиќ.
Од друга страна, агентката за недвижности од Сплит, Анита Лозо, смета дека не станува збор за криза, туку за психолошки момент. Според неа, на пазарот му треба време да се прилагоди на новата реалност во која купувачите повеќе не се подготвени да плаќаат речиси иста цена за стари згради и нови згради.
„Најважната причина е што речиси ги изедначивме цените на старите згради со цената на новите згради, што воопшто не е одржливо на долг рок“, објасни Лозо.
Слична е ситуацијата и во Истра, каде што се очекува корекција на цените. Послабата продажба таму се припишува на намалениот интерес од странските купувачи. „Цените го достигнаа својот врв. Ако знаеме дека уделот на странците во купувањето во Истра е доста голем, најголемиот број купувачи доаѓаат од земји кои моментално се погодени од кризата, поточно Германија и Австрија. Ситуацијата со нив е сè уште иста и сè уште е неизвесна економски и дефинитивно влијаеше на пазарот“, вели агентката за недвижности од Пула, Тина Миховиловиќ. Агентите често се соочуваат со нереални барања од сопствениците на кои им е тешко да прифатат дека нивниот имот не вреди толку колку што замислувале.
Експертите истакнуваат дека ситуацијата на пазарот значително би се подобрила ако се стават во употреба речиси 600.000 празни приватни станови. Ова би ја зголемило понудата, што следствено би можело да доведе до пониски цени.
Фото – Flickr
